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东莞城市更新开启“新纪元”!

2019-04-23 07:33:00  东莞阳光网

华润置地东莞项目分布图

  东莞阳光网讯 近年来,东莞楼市的焦点持续围绕在“万碧之争”中,虽然陆续有不少外来知名房企抢滩东莞,但始终无法对市场格局造成较大的影响。如今,央企地产大鳄——华润置地的到来,极有可能让保持了多年的东莞房地产格局发生巨变。

  近日,华润置地东莞2019品牌战略发布会隆重举行,虽然这只是华润置地首次在公开场合与东莞市民见面,但业界对其关注程度却超乎一般。在发布会上,华润置地正式公布了东莞的布局以及战略,同时也宣告着东莞城市更新开启了“新纪元”!

  快!400天布局超20个项目 遍布12个镇街

  相对于传统外来企业的发展速度,华润置地一亮相,就展示出其极快的发展速度。华润置地华南大区东莞公司总经理夏建云表示,耗时400天,华润已在东莞的东城、道滘、谢岗、常平等12个镇街,布局了超过20个项目。综合开发、城市更新、城市建设运营、住宅开发、商业等方面也将作为华润在东莞的主要业务。

  记者了解到,尽管是深耕东莞均超过10年的万科、碧桂园,截止2018年底,两家房企在东莞的项目数为44个和40个,华润置地仅仅用了400天时间便达到了两家房企一半的项目量,其速度可见一斑。此外,不少知名房企负责人也现身此次发布会,对华润的重视程度不言而喻。

  先定个一年50亿的“小目标”

  “东莞是华南区首个、华润置地有史以来,第一个首进城市开年即半百亿目标的城市”。华润置地华南大区东莞公司副总经理姜峰在发布会上表示。

  目前,华润置地20余个项目全部有条不紊进行中,今年,将有三个销售物业项目和一个商业项目将正式亮相出售,分别为常平幸福里、清溪润溪山、企石公元九里和松山湖商业项目。根据公开资料显示,今年5、6、7月分别面世的三个销售物业项目总供应量将达到39.18万㎡,预计销售额将达到50亿元。

  根据2018年东莞商品房网签金额房企排名来看,除了万科、碧桂园两大房企突破百亿之外,三至八名房企的销售额为69亿——19亿元,如果华润置地能够顺利完成50亿元的销售目标,将成功超越光大地产排名第六位。值得一提的是,50亿元的销售额,万科和碧桂园分别用了7年和5年才达到。

华润置地东莞2019品牌战略发布会现场

  “2+X”战略部署助推东莞品质提升

  作为中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,华润置地秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念,坚持高品质战略。通过深圳十余年城市运营的成功经验,华润置地依据东莞城市特性与时代背景,因地制宜进行“2+X”战略部署。

  “2+X” 战略部署中的“2”分别是指 “销售物业+投资物业”;销售物业以清溪润溪山、常平幸福里、企石公元九里、大朗松湖悦府项目为核心模块;投资物业则以松山湖北站商业综合体项目为代表;而“X”则是指多元化的业务发展模式,如康养业务、TOD业务、长租公寓、城市更新&产业地产、代建代运营等业务。

  记者获悉,华润置地住宅成品体系可划分为高端系、改善系和度假系三大系列8个产品线,丰富的产品系列将进一步增加购房者的选择,其代表性的豪宅也将为东莞人居生活带来提高。在商业方面,以万象城、万象汇为代表的商业体系,将为东莞经济转型升级所带来的市场需求提供商业保障,进一步推动东莞商业格局升级换代。

  东莞土地市场竞争加剧 “抱团”发展成为常态

  土地是房企发展的保障。近年来,众多知名房企纷纷进入东莞,土地成为最明显的“战场”。在公开的土拍市场,土地拿地难度和成本不断升高,不少房企选择另寻他路。华润置地多年城市更新的现金经验,成功与政府合作,成功拿下了中堂、谢岗、常平、东城等镇街的连片开发的土地储备,更新总面积达到了589万㎡。

  此外,在城市战略性片区建设方面,华润置地也是成果显著,分别就东莞国际商务区与滨海湾的片区合作与东莞市政府达成合作。截至目前,华润置地在东莞已拓展的土地资源超过800万㎡。

  在群雄逐鹿的东莞土地市场,中小型房企的生存空间进一步被压缩,东莞地产行业面临新一轮“行业洗牌”。面对东莞可收并购的项目大幅减少以及土地资源的减少,使得存量土地和稀缺土地成为房企必争之地。有业内人士表示,随着华润置地等房企的持续发力,东莞房企竞争将会更加激烈,品牌集中度也会逐步提升,“抱团”发展将成为市场常态。

   2018年6月,华润与东莞市政府签订战略合作协议,以滨海湾新区沙角半岛TOD项目和周边地区,整体约10平方公里,开展城市更新、TOD站城一体项目开发和城市产业升级、运营管理等工作。在片区合作领域充分发挥华润置地自身强大资金、品牌、渠道和产业优势,助力片区城市化进程,把东莞市沙角半岛打造成珠三角战略功能区和协同发展示范区、国际化滨海新城,加速大湾区建设进程。

   2019年3月,华润置地与东莞市人民政府就东莞国际商务区约2.14平方公里范围签订战略合作协议,将本着更快更好建设东莞国际商务区的良好愿景,以全球化视野和前瞻性战略眼光,全面提升东莞城市能级和核心竞争力。既为当下的城市建设注入活力,又为长远的城市发展打下基础。

   谢岗镇赵林村城市更新项目位于粤海产业园西部产业板块重要节点,更新单元面积约31公顷,未来,我们会将其规划打造成为谢岗镇优质配套,产城融合的创新型宜居社区;同时大力发展服务经济,建设成集“生产性服务+生活性服务+生态性服务”三位一体的产业服务社区。

   常平镇朗贝村城市更新项目地处东莞东站和常平站3公里辐射范围内,占地面积约为158万平方米。项目总体规划结构为一轴两带、一环四区;城景交融、产城融合。未来将成为彰显东莞扩容提质成果、引领湾区第二圈层发展的新锐都心,建成生态文明友好、宜业宜商宜居的莞东中心与卓越新城。

   道滘镇大健康特色小镇项目位于东莞市道滘镇大罗沙村,处于粤港澳大湾区广深港联动轴线,总占地约372万平方米。该项目将汇聚全球性创新医疗健康资源,构建大健康全产业链的多元复合体系,打造湾区医疗金融创新、健康服务合作的示范区,并以产业先行模式驱动产城融合发展。

   火炼树城市更新项目位于东莞市中心区核心位置,更新单元面积约28万平方米。该项目将构筑区域活力新动脉,营造城市生态绿心,塑造开放、休闲、生态的城市活力新中心。未来将建成生态宜居家园,引领都市生活新风尚。为政府打造“湾区都市 品质东莞”的东城金融产业聚集区,承担城市运营商的社会责任,助力城市转型升级。


来源:东莞阳光网 编辑:付勇辉
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